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来源:百度 编辑/作者:民生网友 发布时间:2019-03-15 07:53
摘要:铜陵领涨全省,阜阳跌幅第一! 限价取消,阜阳房价有望上涨?! 一、安徽16城最新房价,7涨9跌! 小编最新统计了安徽16城房价现状,目前7涨9跌,铜陵涨幅第一!阜阳下跌4.55%,跌幅第一! (数据来源:房价网)

大乐透投注技巧预测 www.hoknj.tw 铜陵领涨全省,阜阳跌幅第一!

限价取消,阜阳房价有望上涨?!

一、安徽16城最新房价,7涨9跌!

小编最新统计了安徽16城房价现状,目前7涨9跌,铜陵涨幅第一!阜阳下跌4.55%,跌幅第一!

安徽16城最新房价!铜陵领涨全省,阜阳跌幅第一!

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(数据来源:房价网)

根据上图可知:

1、本周在安徽16城中,有7城房价出现上涨,上涨的几个城市房价幅度差异不明显,最大涨幅城市为铜陵,上涨302元/㎡,涨幅为3.72%。

2、数据显示,本周9城房价出现下跌。其中下跌幅度最大的城市是阜阳,下跌371元/㎡,跌幅为4.55%,跌幅第一!

3、从上方图表中可以看出,16个城市7涨9跌。

二、安徽省商品房成交量下滑!

小编查询了一下安徽16城2019年第5周与第6周商品房备案量,发现安徽省商品房成交量下滑!其单周住宅备案量为近八周来最低的一次,首次跌破500套。

1商品房备案量首次跌破500套

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根据上图可知:

第5周商品房备案量最多的为合肥市,其单周的备案量为1279套,铜陵市的备案量为666套位居第二,淮南的备案量为527套排第三;

第6周商品住宅备案量最多的仍为合肥市,其单周备案量为398套,排名第二的为安庆市,住宅备案量为33套,淮南市排名第三,住宅备案量为14套。

安徽省2019年第5周住宅类商品房备案量环比小幅上涨;而第6周住宅类商品房备案量环比大幅回落,且其单周住宅备案量为近八周来最低的一次,首次跌破500套。

2成交结构:安徽省住宅占比93.6%

2019年第5周(2019.1.28-2019.2.3),全省部分市商品房累计备案套数3333套,环比减少63套,降幅1.9%。

2019年第6周(2019.2.4-2019.2.10),全省部分市商品房累计备案套数457套,环比减少2876套,降幅86.3%。

从成交结构来看,第5周安徽省住宅备案量为3119套,占比93.6%,商业备案量为214套,占比6.4%,第6周安徽省住宅备案量为457套。

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三、5238套房源即将入市!供大于求致使阜阳房价下行!

小编今日统计了阜阳市近一个月即将入市的土地,在未来将会转化成房源进入市??!截止到目前为止,小编统计到阜阳有5238套房源即将入市,房源增多,对于阜阳房产市场也会产生一定的影响。

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一方面,集中给土地有利于促进供求平衡,保证市场的有效供给。在售价方面的限制也会对未来市场预期形成立竿见影的效果。一线城市住房价格天花板的限定,将从土地供给侧为未来房地产市场发展建立了预期稳定的根基。

另一方面,巨大的供给也给开发商带来了压力。在楼市遇冷的大背景下,房价虽然在下跌,但是在买涨不买跌的情绪带动下,楼市观望气氛浓重,买房的人并不多。低价限竞房又不断增加,供给多了,就会有优惠的空间。这无疑改变了楼市的供求结构,进一步抑制了房价的上涨,也让开发商承压更大。

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(来源:国土资源局)

小编在文章的第一部分也介绍了,阜阳房价从8162元/㎡降到了7791元/㎡,房价突降“7”字头,很大程度就是由于这个原因导致的,新房供应充足,再加上市场观望浓厚,导致市场下行,房价难涨。

住房部专家也表示土地供应的大幅增加,也会在一两年后才形成供应量。国家并不会放松调控,半途而废,让房价再次继续上涨,所以目前来说市场整体还是会保持稳定的。

四、限价取消,阜阳未来房价有望上涨!

昨日阜阳市国土局出让文件释放重磅信息:自2019年开始,国土资源局出让文件限价条款取消!

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目前阜国土出让的所有地块确实是全部取消限价政策,至于后期会不会重新启动限价,届时根据土拍情况作出实时调整。

然而限价政策的正式取消,对阜阳房地产市场将会产生巨大的影响。

1一大波1万+/㎡的高价盘在路上

不说别的,阜阳万达广场旁的两宗地块,起拍价全都超过了500万元/亩,起始的楼面价全都接近4000元/㎡。

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根据地块所处的位置和高昂的起拍价,这几宗地块如果被一些实力较强的房企争夺的话,售价又不受限制,以后1.5万/㎡的入市价,小编丝毫也不感到惊讶。

伴随着限价政策的正式取消,阜阳有可能再来一大波1万/㎡以上的高价盘。

2新房最高2.1万/㎡,二手房已有41个小区破万

作为安徽地级市房价的领头羊,阜阳的房价一直居高不下。城南、颍州全面破万,经开、颍泉、颍东等部分楼盘的房价也都突破1万/㎡。

01、同昇西溪玫瑰备案最高1.19万+

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02、纵联府洋房最高1.19万+

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03、金悦君庭洋房备案最高1.17万+

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不仅如此,阜阳新房最高已达2.1万/㎡。阜阳颍州的碧桂园颍州府,公益,曾经就爆出过几套2万+的超高价房源。

二手房方面,阜阳更是有着45个均价破万的小区,最高已达1.5万+!

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总结:由于阜阳近日爆出限价取消,在小编看来,阜阳未来房价有望上涨!具体涨多少,这还要看取决于开发商自行调价。

文章来源:霸都楼市

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